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毫無(wú)疑問(wèn)，5月深圳樓市的熱搜是屬于新房的。

截至當(dāng)前深圳新房住宅在售套數(shù)也已經(jīng)有4萬(wàn)+套。

并且供應(yīng)依舊如潮水般涌出。

近一周之內(nèi)，一口氣供應(yīng)了7個(gè)住宅項(xiàng)目，共2407套房源。

但這7個(gè)住宅項(xiàng)目中，有3個(gè)屬于寶安，其中最卷的莫過(guò)于云上潤(rùn)府。

3個(gè)98折，幾乎把寶安沙井新房?jī)r(jià)格打到坪山價(jià)的級(jí)別。

可能還有人不太了解甩出折扣后的云上潤(rùn)府到底有多卷。

5月19日，云上潤(rùn)府獲取了預(yù)售證后，銷(xiāo)售就立馬給鯊魚(yú)發(fā)了消息：

折后4萬(wàn)起，開(kāi)盤(pán)99折，準(zhǔn)簽98折，大客戶(hù)折扣99折。

原本以為，這個(gè)折扣已經(jīng)算比較低了，結(jié)果時(shí)隔兩天，銷(xiāo)售再次通知鯊魚(yú)：

3個(gè)98折再+大禮包。

兩個(gè)99折+一個(gè)98折變成了3個(gè)98折，乍一看，似乎沒(méi)有什么不妥，但當(dāng)鯊魚(yú)拉了一下最近的新房?jī)r(jià)格，立馬就為去年上車(chē)潤(rùn)峯云上府的業(yè)主感到一陣肉疼。

因?yàn)?個(gè)98折后，不僅意味著價(jià)格跑出了3字頭的評(píng)價(jià)，成為沙井新房中開(kāi)盤(pán)價(jià)最卷的項(xiàng)目，還讓隔壁已經(jīng)上車(chē)的業(yè)主賬面一下浮虧500元/㎡起步。

云上潤(rùn)府住宅506套住宅，備案均價(jià)約4.79萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.24萬(wàn)-5.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約402萬(wàn)-702萬(wàn)/套。

按照3個(gè)98折，那么項(xiàng)目折后單價(jià)區(qū)間約3.99萬(wàn)-4.99萬(wàn)/平。

3字頭的起步價(jià)，幾乎是便宜到和坪山一個(gè)級(jí)別的價(jià)格。

再對(duì)比最近兩三年沙井入市開(kāi)盤(pán)均價(jià)普遍在4.8萬(wàn)-5.8萬(wàn)/㎡左右的新房?jī)r(jià)，幾乎是沙井區(qū)域最低。

比如2020年的清平華府開(kāi)盤(pán)單價(jià)區(qū)間在4.8萬(wàn)-5.6萬(wàn)/㎡，2021年的萬(wàn)豐海岸城開(kāi)盤(pán)單價(jià)區(qū)間約5.17萬(wàn)-6.2萬(wàn)/㎡，2022年的招商雍和府開(kāi)盤(pán)單價(jià)區(qū)間約4.81萬(wàn)-5.39萬(wàn)/㎡。

這些項(xiàng)目都有一些地段或者配套上的差異，價(jià)格有高低沒(méi)有什么毛病。

但對(duì)比只有一路之隔的潤(rùn)峯云上府，那么前期業(yè)主虧錢(qián)效應(yīng)立馬就體現(xiàn)出來(lái)了。

2022年6月潤(rùn)峯云上府入市，推出住宅預(yù)售套數(shù)659套精裝住宅，建面約98-130㎡三房到四房，預(yù)售備案均價(jià)約4.86萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.41萬(wàn)-5.34萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約433萬(wàn)-685萬(wàn)。

云上潤(rùn)府按照3個(gè)0.98折后，單價(jià)上明顯比潤(rùn)峯云上府低了不少。

但前者是毛坯開(kāi)盤(pán)，后者是精裝修開(kāi)盤(pán)，若把云上潤(rùn)府的毛坯價(jià)，加上一個(gè)3000元/㎡的裝修價(jià)后，那么折后單價(jià)區(qū)間為4.29萬(wàn)-5.29萬(wàn)/平。

而潤(rùn)峯云上府開(kāi)盤(pán)無(wú)折扣，那么已經(jīng)上車(chē)的業(yè)主，相比便宜的云上潤(rùn)府，賬面浮虧則500-1200元/㎡。

兩個(gè)項(xiàng)目都有98平戶(hù)型，按照500元/㎡的價(jià)差計(jì)算，一套98平房源，賬面總虧4.9萬(wàn)。

這還不算房貸利息，物業(yè)費(fèi)用這些。

換句話(huà)說(shuō)，打折后的云上潤(rùn)府，有可能會(huì)讓一路之隔的潤(rùn)峯云上府成為西部新房第一個(gè)虧錢(qián)的新房。

作為3年前的當(dāng)紅熱門(mén)區(qū)域，曾經(jīng)日光盤(pán)一個(gè)接著一個(gè)，甚至有業(yè)主不惜加價(jià)喝茶費(fèi)也要搶的區(qū)域，如今卻卷出這樣的高度。

不僅開(kāi)盤(pán)按毛坯價(jià)賣(mài)，還送簡(jiǎn)裝。

這都還不夠，還要送折上折，疊加3個(gè)98折+大禮包

如果說(shuō)當(dāng)初的光明很卷，現(xiàn)在看來(lái)，沙井也不遑多讓了。

要知道當(dāng)初即使是去年，隔壁的潤(rùn)峯云上府都還有底氣不讓折扣，沒(méi)有禮包，也能在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)了將近九成攬金29億，延續(xù)西部樓市的熱度。

現(xiàn)在小區(qū)房源也全都已經(jīng)備案，也沒(méi)有業(yè)主退房。

但現(xiàn)在回頭看，差不多的位置，迎來(lái)了云上潤(rùn)府，差不多的面積戶(hù)型，反而更便宜了。

只能說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)機(jī)真的太重要了。

否則，買(mǎi)定離手，用感性買(mǎi)房容易吃點(diǎn)虧。

當(dāng)然了，市場(chǎng)風(fēng)云變幻，誰(shuí)能真正摸透呢。

但對(duì)項(xiàng)目而言，現(xiàn)階段就是只有便宜才能自救。

降價(jià)才是明智的做法。因?yàn)樯尘酉聛?lái)還有接近上萬(wàn)套住宅，還有位置更好，更宜居的項(xiàng)目，比如有沙井潛在CBD位置的鴻榮源珈譽(yù)府，還有上千套準(zhǔn)備入市。

市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力現(xiàn)階段已經(jīng)很乏力，后期的項(xiàng)目銷(xiāo)售會(huì)更加困難。

所以很明顯云上潤(rùn)府之后，壓力將會(huì)給到已經(jīng)吹風(fēng)準(zhǔn)備入市的珈譽(yù)府身上。

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